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9号平台网是黑彩吗 王中江:美国长租公寓市场成熟 能实现约7%的现金回报

2020-01-09 10:00:53

9号平台网是黑彩吗 王中江:美国长租公寓市场成熟 能实现约7%的现金回报

9号平台网是黑彩吗,由金砖传媒、《中国房地产金融》杂志主办的 “2018第七届金砖论坛”于11月20-21日在上海举行,主题为:定义未来。极元金融总裁、智裕创赢董事长王中江出席并演讲。

王中江在美国投资账户要是长租公寓,美国约有40%的人租房子,而且美国长租公寓比较熟,能够6-7%的现金回报。他认为,对房地产行业不用太悲观,现在很多的项目比以前好,回报比以前高,可以重点去投。

以下为实录:

王中江:谢谢金砖传媒,谢谢孟总,我简单介绍一下我们公司。我们在美国重点是做一些收购,包括长租公寓。在香港我们重点做一些经济业务,包括保险经济、证券经济,国内这块主要是财富管理和资产管理。

我们2014年进入美国,在纽约、波斯顿、旧金山都有很多房地产公司在活动,但是总体效果不佳。大家可以看媒体报道,最近万达把在美国的项目卖掉了,多多少少都碰到一点问题,我想主要是资金的问题。另外,美国的水土,水还是很深的,虽然是很透明的。个人投资人就直奔旧金山、西雅图、纽约,直接买豪宅。从2017年到顶峰,上海房子还是比较坚挺的,昨天我听内环以内大概没怎么动,外环下了20左右,很多负面的东西,说是美国的房子跌了很多,我们中国个人投资人这块,还是赋能这块影响力蛮大的。主要原因还是美国的房价已经不低,第二就是我们现在很多钱出不去。像俄罗斯、中国、中东的很多钱过不去,豪宅主要是全球资金。

我们投资这块,主要是长租公寓,比较简单,就是中国人简单的包租婆,我们把一个小区买下来。买下来之后我们就出租,中途做翻新,然后卖掉,中途可以提供非常稳定的现金流。关于美国房地产市场这块,我个人的判断是在半山腰。其他的我不清楚,美国的周期比较明显,一般18年一个周期。到目前,从2012年开始算,现在差不多8年了,从2008年开始算,现在是10年。美国40%的人是租房子,我们重点做长租公寓。看到这个数字,我们也可以看到美国的房价还有比较多的上涨空间。这个里面我们可以看到美国的居住率在历史处于一个低水平。

马云说因为相信所以看见,我们是因为看见所以相信,我们哲学比较简单。我们看到有三个东西:

第一个我们在美国长租公寓很熟,能够6-7%的现金回报。

第二个,股市这块,我们看到很多股票。比如国泰君安,他现在分股已经百分之五点几,我们还是这个逻辑,因为看见所以相信,每年给我6%的现金分红,我就买了,我也不知道以后股市好还是不好,股市当中还是可以提供我们看得见的回报的。具体到国内这块,股市已经讲的很多了,我们可能对一些非标的市场看的多一些。

房地产的东西不用太悲观,地方政府也不用扩展,少数人花钱,大多数人还钱的行业还可以长期去持有。现在很多的项目比以前好,回报比以前高,我认为也百分之9个点、8个点的项目还可以看。我们偏保守一点,看到现金,重点去投。

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